暗号資産の市場は、その急激な価格変動やテクノロジーの革新性から、多くの経験豊富な投資家の興味を引きつけています。

しかしながら、投資の世界ではリスクとリターンのバランスが絶対であり、資産クラスの多様化がその鍵となることは、投資経験を持つあなたもよく理解していることでしょう。

この記事では、暗号資産のトレーダーがなぜREIT（不動産投資信託）をポートフォリオに取り入れるべきなのかを探るものです。

REITの安定した収益性やリスク分散のメリットを活用することで、暗号資産というボラティリティの高い資産クラスを効果的に補完する方法を考察します。

暗号資産とREITの基本的な違い

暗号資産とREIT（不動産投資信託）は、二つの異なる資産クラスとして、それぞれ独特の特性と利点を持っています。投資家として、これらの違いを理解し、効果的にポートフォリオの中で活用することが極めて重要です。

この章では、暗号資産とREITの基本的な違いに焦点を当て、それぞれの資産の性質や投資戦略に与える影響について詳しく解説します。

暗号資産の特性とその影響

暗号資産は、デジタル技術に基づいた資産クラスであり、分散型台帳技術、特にブロックチェーンを核としています。これにより、暗号資産は中央集権的な機関や仲介者なしに取引が可能で、取引の透明性やセキュリティが高まっています。

また、その価格は非常にボラティリティが高く、短期間での大きな価格変動が特徴です。これは、市場の成熟度、規制、技術の革新など、さまざまな要因によって影響を受けるためです。

そのため、暗号資産を持つ投資家は、高いリターンのチャンスを得る一方で、それに伴うリスクも高まります。

REITの特性とその利点

一方、REITは不動産の収益やキャッシュフローを投資家に分配することを目的とした投資信託です。

REITの最大の特徴は、安定した配当収入を提供することです。これは、REITが所有する不動産からの賃料収入や、不動産の売却益などから生まれる収益が、投資家に定期的に配分されるためです。

REITのもう一つの大きな利点は、流動性の高さです。通常の不動産投資とは異なり、REITは株式市場で取引されるため、手軽に売買が可能です。これにより、投資家は不動産への投資を行いながらも、資金の流動性を確保することができます。

さらに、REITを通じて不動産投資を行うことで、地域や物件タイプなど、多様な不動産へのアクセスが可能となります。これにより、個別の物件のリスクを分散することができ、安定した収益を追求することが可能です。

ポートフォリオのリスクヘッジとしてのREIT

本章では、暗号資産のポートフォリオにREITを取り入れることで得られるリスクヘッジの効果について深掘りします。

REITの安定した収益性と暗号資産のリスクの相殺

長期的な視点で見ると、不動産市場は比較的安定しており、経済の変動に対しても影響を受けにくい傾向にあります。

一方、暗号資産は市場の成熟度、規制、技術の革新など多くの外的要因によって価格が大きく変動します。これらの要因が一時的なものである場合、暗号資産の価格は短期間で急激に変動することがあります。

しかし、REITと暗号資産を組み合わせることで、このような一時的な変動の影響を相殺することが期待されます。

REITの特性を活用したポートフォリオの最適化

投資ポートフォリオの最適化の基本は、収益性とリスクのバランスを適切に取ることです。REITの特性、特に安定した配当収入を提供する点は、ポートフォリオの安定性を高める要因となります。

また、REITは通常、経済の好不況に左右されにくいため、株式市場や他の金融資産との相関が低いと言われています。

暗号資産とREITのこのような相関関係の低さを利用することで、ポートフォリオのリスクを下げつつ、期待収益を維持または向上させることが可能となります。

具体的には、暗号資産の価格が下落する際でも、REITの価格や収益性が安定しているため、全体のポートフォリオの価値の下落を緩和する効果が期待できます。

REITの安定した配当とキャッシュフロー

本章では、REITの提供する安定した配当とキャッシュフローの魅力に焦点を当て、解説いたします。

REITの配当の安定性

不動産投資信託であるREITは、一般的に高い配当利回りを持つことで知られています。

これは、運営主体である投資法人が獲得した利益のほとんどを投資家へ還元するならば、投資法人にかかる法人税は免除されるという法的な特徴も影響しています。

参考：リートとは｜三井住友トラスト不動産

また、REITは不動産からの賃料収入やその他の不動産関連の収益を元にこれらの配当をサポートします。このような収入の源泉は、経済の短期的な変動には比較的影響を受けにくいため、REITの配当は安定していると言えます。

暗号資産のトレーダーにとってのキャッシュフローの魅力

暗号資産のトレーダーが安定したキャッシュフローの必要性を感じる状況はいくつか考えられます。

暗号資産の価格が下落した際、資産の売却を避けてキャッシュニーズを満たすため、または収益の一部を定期的に現金化してリスクを分散するためなどです。

REITの安定した配当は、これらのニーズを満たす手段として機能します。

例えば、ポートフォリオの一部としてREITを持っていれば、暗号資産の価格が不安定な期間でも、REITからの配当を利用してキャッシュニーズを賄うことができます。このキャッシュフローの安定性は、トレーダーや投資家の資産管理戦略の柔軟性を高める要因となります。

まとめ：暗号資産とREIT、2つの資産クラスのシナジー

重要なのは、暗号資産とREITの間には低い相関性が見られることです。これにより、一方が下落しても、他方が安定しているか、または上昇している可能性が高まります。これは、ポートフォリオの多様化の基本的な考え方に基づいています。

相関性の低い資産クラスを組み合わせることで、ポートフォリオのボラティリティを抑えることができるとともに、期待されるリターンを維持または向上させることが期待されます。

暗号資産とREITの組み合わせは、このポートフォリオ理論を実践する上での良い例といえるでしょう。