「不動産投資について調べていたらA-MAX（エイマックス）って会社を見つけたけど、会社の評判ってどうなのかな？」

不動産投資を始めるにあたって、不動産投資のセミナーやコンサルティングをしている会社についてリサーチされている方も多いのではないでしょうか。

エイマックスは、東京23区から厳選した中古マンションの販売から管理まで行っている不動産投資の会社です。

今回、エイマックスに関する不動産投資の会社概要や特徴はもちろん、エイマックスの評判や注意点まで詳しく解説していきます。

エイマックスで不動産投資を勉強したいと考えている方は、是非、最後までしっかり読んでいってくださいね。

１．A-MAX（エイマックス）の企業概要

エイマックスは、新宿に本社を構える不動産投資会社になります。

エイマックスという社名は、資産（Asset)の最大化（Max)を理念としており、東京23区において厳選した中古マンションの仕入れ販売を手がけています。

エイマックスでは毎月2000件以上の物件情報の中から、資産価値が高いと判断された物件を選定して取り扱っています。

具体的には、立地条件、管理状況、賃料相場、最寄り駅の人口増加率など、様々な基準をクリアーした物件を厳選しています。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.01 point.02

２．A-MAX（エイマックス）のメリット

エイマックスで不動産投資を始めるメリットについて5つ解説していきます。

（１）東京23区から厳選した中古収益物件

エイマックスは23区内の中古マンションに特化して不動産を取り扱っています。

毎月2000件以上の物件情報から、高い基準を満たす中古マンションを厳選して仕入れしており、割安価格で高利回りを狙える物件を見つけることができるでしょう。

23区内に絞ることから、駅ごとの人口増加率や物件の資産価値はもちろん、建物の管理状況は周辺環境まで徹底してリサーチを行っています。

また、長期安定した収入を得るために、都内の物件選びで重視される「駅徒歩10分以内」というこだわりをもって仕入れをしています。

新築ではなく中古マンションに特化している理由として、新築に比べて割安で購入できることや、中古だからこそ、過去の管理やリフォーム履歴を調査して、問題なく長期間運用できるマンションであるかを調べています。

（２）業界最低金利の金融機関と提携

エイマックスは社歴こそ浅いものの、代表取締役である天田社長の経歴と実績を武器に、業界内でも最低金利水準の金融機関と提携できています。

仮に同じ価格、同じ条件で不動産投資を始めるにしても、金利が0.1%違うだけで、長期的に見ると大きな違いに繋がります。

そのため、不動産投資を成功させるポイントは金利であるといわれるくらいに重要な項目です。

また、エイマックスを通して不動産投資のローンを活用する場合、団体信用生命保険だけではなく、がんになってしまった場合にローン残債を0円にするがん保証を付加することもできます。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.01 point.03

※融資条件、保険内容は個人の属性によって異なります。

（３）初期費用を最大限に抑えられる

エイマックスで不動産投資を始める場合、初期費用をかなり大きく抑えることができます。

具体的には、年収500万円以上のサラリーマンであれば、仲介手数料0円、頭金10万円という不動産投資においては極めて低い初期費用で始めることが可能です。

少額の資金を活用して、大きな資産を形成していくには、手持ち資金の支出を抑えてレバレッジを活用することが大切です。

また、エイマックスの不動産投資の場合、頭金10万円で始めた場合でも、毎月黒字収支での投資計画をすることも可能です。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.01 point.04 

（４）コスパの良い管理委託手数料

エイマックスで不動産投資を始めた後、その後の運用がうまくできるか心配という方も多いのではないでしょうか。

エイマックスでは不動産販売後のアフターサービスが充実しています。

まず、前提として毎月の管理を委託するための管理委託手数料が2,200円（税込）となります。

もし仮に、家賃収入が10万円だったとすると、たったの2.2%となります。

一般的には3％〜5％前後の管理委託手数料が必要ですので、業界内でも割安な管理委託手数料といえます。

さらに、エイマックスが得意とする中古マンションならではのサービスとして、設備の修繕工事や交換について3年間はエイマックスが何度でも負担してくれます。

これなら、不動産投資を始めてすぐに大きなリフォームが発生して思わぬ出費が必要になるというリスクを軽減できますね。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.02

（５）空室リスクに対するサポート

不動産投資において、空室が続き家賃収入が得られないというのは大きなリスクの1つになります。

エイマックスでは空室が60日以上続いた場合、新しい入居者が決まるまでの間、想定家賃の80％を毎月支払ってくれます。

マンションを購入してから5年間のサービスになりますが、不動産投資を新しく始める人にとっては、長期間の空室に対して一定の保証があるというのは安心ではないでしょうか。

エイマックスでは、会社の方針として空室1日目から家賃保証が受けられるサブリース契約については推奨しておりません。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.02 support.03

３．A-MAX（エイマックス）のデメリット

エイマックスで不動産投資を始める際に、注意するべき3つのデメリットについて解説していきます。

（１）会社設立から日が浅く属人性が高い

エイマックスは2020年2月に新設された不動産投資会社になります。

何年にも渡って保有、管理をするケースが多い不動産投資において、まだ歴史が浅いというのは、事実として、実績がまだ少ないというのは理解しておきましょう。

通常、設立から日が浅い会社だと、提携できる金融機関が限られてしまい、融資条件も厳しくなってしまうケースが多いです。

しかし、エイマックスの場合は代表取締役の過去の実績や経歴が評価されており、すでに最低金利水準の金融機関と提携できているのでデメリットは限定的といえます。

とはいえ、家賃保証や設備保証のようなアフターサービスについては、長期間のサービスを継続してこそ強みといえるので、今後のエイマックスの実績には注意してみていくのが良いといえます。

（２）都内23区のみ取り扱い

エイマックスは都内23区の駅から徒歩10分以内の好立地に限定して取り扱いをしています。

そのため、駅から離れているが人気の不動産や、横浜、大宮といった地方都市に投資をしたいと考えている人にとってはデメリットといえるでしょう。

確かに、東京23区は今後の人口増加の見込みなどを考えると魅力的な投資エリアではありますが、その反面、人気が高く高価格、低利回りになってしまう傾向もあります。

また、複数の不動産を保有したい人からすると、23区内だけに不動産を集中させてしまうと将来の景気変動や震災などの災害リスクが集中してしまうともいえます。

（３）投資対象は中古マンションのみ

エイマックスは全て中古マンションの取り扱いとなり、新築マンションや戸建て、アパートは取り扱っておりません。

新築物件やアパート経営を検討している方にとってはデメリットとなります。

しかし、中古マンションは新築に比べて割安で購入できるケースが多いですし、エイマックスは購入後3年間の設備の修繕、交換の保証があります。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.02 support.02

そのため、エイマックスでは中古マンションの強みを活かして不動産投資を始められるといえます。

もちろん、不動産投資は23区内の中古マンションだけでなく、新築から戸建て、郊外のアパートと幅広くあります。

それぞれの特徴を理解した上で、どの物件から不動産投資を始めるかを精査していくことが大切です。

▼参考記事
→サラリーマン時代に不動産投資に挑戦　ゴミ物件投資で利回り20%を実現 2/3

４．A-MAX（エイマックス）の評判・口コミ

ここまではエイマックスの特徴としてメリット、デメリットについて確認してきました。

次に、実際にエイマックスで不動産投資を始めた方の評判や口コミを確認していきましょう。

以下、エイマックスで実際に不動産投資を始められた方の体験談を一部抜粋しています。

「A-MAXは、いつも良い物件ばかりが揃っている」

エイマックスの経営の中身を見て思ったのが、やはりコスト面が強いなと。日本一の営業マンである天田さんをはじめ、少数精鋭で経営されているので無駄なコストがかかっていない。

その分、価格競争力がある。 仕入れの質も高いと思います。いつも良い物件ばかりが揃っているイメージです。「物件の質」と「提案の質」の両面が揃っているので、多くの人から選ばれてすぐに売れてしまう。

すぐに売れるということは在庫リスクがないので、その分薄利でも次も良い物件が仕入れられる。そして満足したお客様から、たくさんのリピートや紹介が実際に生まれている。好循環の仕組みができているなと感じています。（50代男性・東京都在住）

参照：エイマックス公式サイト お客様の声

「約20社面談して、エイマックスが一番良かった」

私は、勉強をし始めてからというもの、とにかく多くの不動産会社と面談して、物件を紹介してもらったり、ノウハウを学んでいました。

20社以上の不動産会社と面談していたので、正直これ以上、数だけの面談をこなすのは面倒くさくなっていました。知人にオススメされて、ダメもとでエイマックスに問合せしたところ、結果良かったという感じです。

急かさない。特別感などを演出しない。今買わないと無くなりますよ。など、焦らせようとする会社が多い中で、そんなことも一切ない。

今まで20社以上の不動産会社と面談して、自分自身も勉強しながらたくさんの物件を見てきたので、良いものと悪いものがすぐに判断できるようになってきたのですが、エイマックスは物件自体もとても良かった。

本当に良い物件なのに全く急かさないことが逆に好印象でした。20社以上あたって、エイマックスが一番良かったです。（30代男性・東京都在住）

参照：エイマックス公式サイト お客様の声

「もっと早く始めておけばよかった」

自分の年齢を考えると、もう少し早く始めておけばよかったなと感じています。私のように50代で始めると、現役のうちに完済するには繰上げ返済がどうしても必要になってくるので。

今は独り身ですし、余剰資金もあるので繰上返済していけますが、もっと若ければその分、家賃だけでローンを返済できたなと思っています。

エイマックスは対面していない時でも、質問をするとすぐにレスポンスがきて、ちゃんとした答えといいますか納得できる回答をいただけます。

会社で選んだというよりも、天田さん個人の技量を見て選びました。私の会社にもフリーでやっている人が何人かいて、個人のスキル、個人の人気でお客様がつくかどうかが決まるのを見てきたので、会社よりも更に大切なのは担当者の能力だなと。

天田さんとのやりとりや、これまでの実績を見てこの人であれば任せられると思えました。（50代男性・東京都在住）

参照：エイマックス公式サイト お客様の声

※上記はすべて個人の感想になります。投資は自己責任であり、投資を始めるにはメリット、デメリットを確認の上、ご自身の判断により行ってください。

５．A-MAX（エイマックス）で不動産投資を始める注意点

エイマックスの評判を踏まえて、不動産投資を始めたい気持ちが強くなってきた方も多いのではないでしょうか。

エイマックスの特徴や評判を踏まえた上で、不動産投資を始める前に注意しておくべきポイントについて詳しく解説していきます。

（１）金融機関のローン審査は属人性が高い

エイマックスでは業界最低金利水準の金融機関と提携しています。

そのため、エイマックスでは仲介手数料0円、頭金10万円を準備すれば、その他はすべて融資で対応することが可能です。

しかし、誰もが同じ条件で融資を利用できて不動産投資を始められるわけではありません。

エイマックスでは、融資実行の目安として、年収500万円以上、勤続年数1年以上としています。

参照：エイマックス公式サイト A-MAXの強み feature.04

もちろん、勤め先の業種や信用力によって、年収が500万円以下でも審査通過する可能性もありますし、年収600万円でも必ず審査に通過するというわけではありません。

金融機関の審査結果によって、設定金利が増減したり、返済までの期間が長くなったり短くなったりします。

このように、不動産投資における融資審査は属人性が高いため、気になる方はまずは相談することから始めてみましょう。

（２）セミナーの内容を盲信しない

エイマックスでは、不動産投資についてまったくの初心者からでも始められるようにマンション投資セミナーや個別セミナーを実施しています。

不動産投資について基礎から学びたい人や、幅広く知識を得たいという人は、最初の一歩としてセミナーに参加して勉強するというのは良い方法の1つといえます。

しかし、不動産投資セミナー全般にいえることですが、セミナーを聞いて気持ちが高まってしまい、冷静にリスクを分析できないまま、勢いで不動産投資を始めてしまわないように注意が必要です。

セミナーを開催する目的としては、不動産投資を始めてほしいという主催側の思惑もありますので、学ぶべき知識はしっかりと得た上で、始めるかどうかの判断はご自身できちんと行うように注意することが大切です。

セミナー情報をすべて盲信してしまわないためには、事前に不動産投資についての情報を書籍で学ぶことや、すでに実績にある不動産投資家の話を聞くなどが有効です。

▼参考記事
→情報弱者は食われる 不動産投資をするなら「大家の会」に所属せよ 3/3

（３）短期利益を狙いすぎない

エイマックスで提案されている不動産投資の対象物件は23区内の中古マンションになります。

不動産投資では、不動産価格が上がることで売却時に利益を得るという方法も確かにあります。

しかし、23区内の中古マンションは供給量に比べて人気や需要が高く、割安な物件を買って大きな値上がりを狙うのは難易度が高いといえます。

長期空室などのリスクを抑えて中長期間の家賃収入で資産を形成していくことを前提に考えると、あまり短期間で大きな利益を狙うのはある程度の投資経験が必要ということを理解しておきましょう。

不動産投資はもちろん、その他にも投資をして個人投資家として大きく利益を得たいという人は多いかもしれませんが、個人投資家として成果を出すために気をつけるべきポイントについてもきちんと学んでおきましょう。

▼参考記事
→個人投資家になるには。メリットやリスクについて解説

６．A-MAX（エイマックス）評判のまとめ

今回はエイマックスの会社概要やメリット、デメリットはもちろん、エイマックスの評判や不動産投資を始める前の注意点について解説してきました。

エイマックスは23区内の中古マンションに特化しており、新築物件やアパートといった不動産の取り扱いがなく、会社の設立から日が浅く、会社としての歴史、実績が乏しいという事実には注意が必要です。

一方で、エイマックスは割安で厳正された中古マンションのみを取り扱い、不動産投資初心者にとって悩みのためである修繕リスクや空室リスクに対しての保証も手厚いです。

また、管理委託手数料も業界内で割安な水準となり、中長期的にみて、安定的に収益が見込める可能性が高いといえるでしょう。

今回ご紹介したエイマックスでは、個別面談やマンション投資セミナーも実施されています。セミナーに参加する際の注意点を踏まえ、エイマックスが不動産投資をする上でメリットがあるかどうかを判断するためにも、一度、問い合わせてみるのをおすすめします。

ーーー

そのほか不動産投資に関する記事はこちら。